Affittare un appartamento in Paraguay per stranieri

Cercare un posto dove vivere in un nuovo Paese può essere una vera sfida, soprattutto se non si ha familiarità con il mercato immobiliare locale. In questo articolo vi illustreremo le nozioni di base su affittare appartamenti in Paraguay, L'approccio pratico combina la prospettiva di un estraneo con quella di chi conosce il funzionamento quotidiano dall'interno e come affittare un appartamento in Paraguay.

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Di cosa ho bisogno per affittare in quanto straniero?

• Un mese di affitto anticipato
• Garanzia di un mese (rimborsabile alla fine del contratto se non ci sono danni)
• Commissione immobiliare (di solito 50-55% del valore di un mese di affitto)

Tuttavia, se come stranieri non avete un garante locale (una persona che sarà responsabile in caso di inadempienza), è probabile che vi vengano richiesti 2 o addirittura 3 mesi di garanzia extra. Questo può essere un po' complicato al momento dell'arrivo, quindi è importante tenerne conto fin dall'inizio per evitare sorprese.

Tipi di alloggi in affitto in Paraguay

In Paraguay, soprattutto ad Asunción e dintorni, troverete una buona varietà di opzioni di affitto, a seconda del vostro budget, delle vostre esigenze e del vostro stile di vita. Ecco i tipi più comuni:

• Appartamenti monolocali o monolocali: ideali per un single o una coppia. Sono compatti e più economici, perfetti se siete alle prime armi e state ancora organizzando la vostra vita.
• Appartamenti da 1 a 3 camere da lettoPiù comuni nelle aree residenziali. Di solito sono dotati di cucina, soggiorno e talvolta di un balcone o di un piccolo patio. Molto ricercati da chi viene a lavorare o a studiare.
• Case famigliaSe venite con la famiglia o preferite più spazio e privacy, l'affitto di una casa può essere l'opzione migliore. Si trovano in quartieri più tranquilli o in città vicine.
• Affitto di camereIl numero di persone che vivono in una casa condivisa è in aumento, soprattutto tra gli studenti o i lavoratori temporanei. Di solito vengono affittate in case condivise o in appartamenti già abitati. È possibile trovarle soprattutto su gruppi Facebook o grazie al passaparola.
• ColivingUna modalità nuova che sta crescendo ad Asunción. È ideale per i nomadi digitali o per chi cerca una comunità. I prezzi includono servizi e talvolta attività condivise, come coworking, corsi di cucina, ecc.

💡 Consiglio localeI prezzi migliori spesso non sono pubblicati online, quindi vale la pena chiedere sui gruppi WhatsApp o nelle agenzie immobiliari locali. Il passaparola funziona molto qui!

Uno degli strumenti più utili è infocasas.com.py, un portale molto completo dove è possibile filtrare i risultati per zona, prezzo e tipo di immobile. È l'equivalente locale di Idealista (in Spagna) o di Zillow (negli Stati Uniti).

Aree come Villa Morra, Carmelitas e Recoleta sono spesso scelti dagli stranieri, in quanto combinano una buona combinazione di posizione, sicurezza e servizi nelle vicinanze. Ad esempio, un monolocale in queste zone può costare tra i 2.800.000 e i 3.500.000 guaraníes al mese (circa 350-438 USD).

In base alla mia esperienza di paraguaiano, consiglio anche di esplorare altre opzioni più informali ma molto attive, come la Mercato di Facebook, dove vengono pubblicate opportunità che spesso non appaiono sui portali immobiliari. Un'altra opzione utile è quella di cercare direttamente su Google frasi come “appartamenti in affitto a Villa Morra” o “affitto nel centro di Asunción”, che possono portare a risultati di agenzie immobiliari locali o di proprietari privati.

💡 Suggerimento locale: Oltre a negoziare il prezzo se il proprietario vede che siete solvibili, non fa mai male fare un controllo completo dell'appartamento prima di firmare. È fondamentale controllare dettagli come la pressione dell'acqua, se c'è acqua calda, lo stato e il funzionamento delle prese di corrente e se il locale dispone di un sistema di interruzione in caso di sovraccarico elettrico. È inoltre fondamentale verificare che il contratto sia in regola e firmato da entrambe le parti, preferibilmente con una copia per ciascuno.

Dove vivere in Paraguay? Quartieri e città consigliati

Mentre Asunción è la capitale e il centro della maggior parte delle attività, vi sono molte altre città che aree all'interno e all'esterno della città che valgono la pena. Ecco alcune raccomandazioni in base al profilo:

All'interno di Asunción:

• Villa Morra, Carmelitas e Recoleta: zone top per gli stranieri. Tranquillo, ben collegato, con caffè, supermercati, palestre. Ideale per chi cerca comfort e sicurezza.
• Mburucuyá e San Vicentepiù accessibili e con una buona atmosfera familiare. Sono quartieri residenziali dove si può trovare qualcosa di più economico senza essere lontani dal centro.
• Las Mercedes e la SassoniaPer chi vuole essere più vicino al centro e ama un'atmosfera più classica o storica.

Fuori Asunción:

• Luque e Fernando de la Mora: città dormitorio con buoni collegamenti di trasporto pubblico. Ci sono quartieri tranquilli e prezzi più bassi rispetto alla capitale.
• LambaréMolto popolare tra le famiglie. Ha aree verdi, scuole ed è ideale se si desidera qualcosa di più rilassato senza allontanarsi troppo.

✨ Il mio consiglio come abitante del luogoVisitate il quartiere prima di decidere. Alcuni sembrano carini online, ma se non si conosce bene la zona si possono incontrare rumore, traffico o scarsa sicurezza.

Costi aggiuntivi da non dimenticare

Oltre all'affitto mensile, ci sono altre spese importanti che spesso vengono trascurate quando si pianifica un trasloco:

• Elettricità: Il consumo può variare molto a seconda dell'utilizzo (se si ha l'aria condizionata, quante persone ci vivono, ecc.), ma in media è compreso tra 50.000 e 60.000 Gs. al mese. Come raccomandazione locale, è sempre una buona idea chiedere al padrone di casa o all'agente immobiliare le ultime bollette, per avere un riferimento reale dei consumi e assicurarsi di avere i consumi giusti. nessun debito in sospeso con gli inquilini precedenti.
• Acqua e spese comuni (negli edifici): Di solito comprende la pulizia delle aree comuni, la manutenzione degli ascensori, le guardie di sicurezza, ecc. In alcuni casi sono inclusi nel prezzo di affitto, ma non è una regola. Se non sono coperti, il Le spese possono arrivare ad aggiungere da G500.000 a G700.000 al mese. (circa Da 65 a 88 USD, circa).
• Internet: In genere è a carico dell'inquilino. Ad Asunción esistono diverse opzioni a prezzi accessibili con una buona velocità, ma è importante verificare se l'installazione è già disponibile nell'edificio o se è necessario un nuovo collegamento.

Ci sono anche locatori che permettono di pagare l'affitto in dollari o guaraníes, Questo può essere molto utile se gestite conti all'estero o se state iniziando a organizzare la vostra vita finanziaria in Paraguay.

Contratti e solvibilità: cosa si deve dimostrare

Al fine di firmare un contratto, è comune che le agenzie immobiliari (nel caso di affitto tramite una di esse) chiedano documenti che dimostrino il reddito, come ad esempio una estratto conto bancario, prove di reddito dall'estero o contratti di lavoro. Non tutte le agenzie immobiliari hanno gli stessi requisiti, quindi vi consiglio di chiedere in anticipo.

Secondo l'esperienza di Alejandro, avere i documenti pronti fa risparmiare tempo e impedisce di perdere opportunità interessanti.

Documentazione e requisiti necessari per gli stranieri

Per affittare come stranieri in Paraguay non è necessario avere una residenza permanente, ma è necessario avere una residenza temporanea, è importante dimostrare la solvibilità e una certa stabilità. Questo è ciò che vi verrà generalmente richiesto:

• Passaporto della vostra nazionalità o carta d'identità paraguaiana o del Mercosur (se siete del Mercosur potete affittare solo con la carta d'identità).
• Prova di reddito (può trattarsi di un documento di lavoro, di una busta paga o di un reddito proveniente dall'estero)
• Estratti conto bancari recenti (dal Paraguay o dall'estero)
• A volte una lettera di garanzia o un garante locale (non sempre obbligatorio, ma aiuta a ridurre il numero di mesi di garanzia richiesti)

📌 Se lavorate con noi, possiamo aiutarvi a preparare e rivedere tutta questa documentazione e possiamo anche accompagnarvi nel processo di insediamento se avete intenzione di rimanere a lungo termine.

E le commissioni? Una questione da considerare

Alexander, che appare nel video e che ha già affrontato questo processo come straniero, ci dice che in Paraguay le agenzie immobiliari di solito applicano una commissione di 55% del valore locativo. Sebbene questo sia abbastanza comune, egli stesso ritiene che l'importo potrebbe essere inferiore, soprattutto perché il proprietario paga anche la gestione dell'immobile.

In pratica, è qualcosa che può essere discusso, Soprattutto se si ha intenzione di soggiornare per un lungo periodo o se si dispone di referenze di altri affitti. Come sempre, la chiave è fare domande e non avere paura di negoziare.

E' possibile affittare una stanza in Paraguay e che dire del coliving?

Sì e sì! Anche se non è la formula più pubblicizzata dalle agenzie immobiliari, molte persone in Paraguay affittano stanze nelle loro case o appartamenti. È molto comune tra studenti, stagisti o lavoratori temporanei.

I luoghi migliori per trovare questo tipo di noleggio sono:

• Mercato di Facebook
• Gruppi WhatsApp o Telegram di stranieri
• Raccomandazioni personali

Il coliving è in crescita, soprattutto in zone come Carmelitas, Villa Morra e il centro di Asunción. Alcuni spazi offrono anche coworking, attività comunitarie e sono pensati per i lavoratori a distanza.

Costo medio mensile a seconda della zona

I prezzi degli affitti possono variare molto a seconda della zona, del tipo di immobile e dei servizi inclusi o meno. Ecco un riferimento generale:

• Monolocale in zona top (Villa Morra, Carmelitas): Da 2.800.000 a 3.500.000 G (da 350 a 438 USD)
• Appartamento con 2 camere da letto in zona centrale (Recoleta, Sajonia): Da 3.000.000 a 4.000.000.000 Gs (da 375 a 500 USD)
• Casa nella città vicina (Luque, Lambaré): da Gs 3.500.000 in su (USD 438)
• Camera in una casa condivisa: Da 800.000 a 1.500.000 G (da 100 a 188 USD)
• Coliving (tutto compreso): da Gs 2.500.000 al mese (USD 313)

📌 Ricordate che a questi valori vanno aggiunti i servizi se non sono inclusi: elettricità, acqua, internet e le spese di costruzione se si tratta di un edificio.

Raccomandazioni finali per un noleggio senza stress

Nel corso di questo blog vi abbiamo fornito informazioni fondamentali, ma per concludere vi lasciamo con questi consigli pratici per rendere l'affitto in Paraguay una buona esperienza fin dall'inizio:

Preparate la documentazione in anticipoSe provenite dall'estero, raccogliete gli estratti conto bancari, un contratto di lavoro o una prova di reddito. Avere tutto a portata di mano può darvi un vantaggio rispetto agli altri interessati.

Confronta i prezzi e le areeNon limitatevi a ciò che vedete per primo su Infocasas. Esplorate il Marketplace di Facebook, chiedete nei gruppi, guardate i quartieri meno conosciuti ma ben posizionati.

Chiedete sempre se c'è spazio per negoziareAlcune agenzie immobiliari consentono di pagare la garanzia a rate o di modificare la durata del contratto se si è sicuri di rimanere più a lungo.

Leggere attentamente il contratto prima di firmarloSembra una cosa elementare, ma molti la trascurano. Verificate se include i servizi, se sono previste penali per l'uscita anticipata e se è scritto in un inglese chiaro.

Visitare il sito giorno e notteIl centro città: vi dà un'idea reale del rumore, della sicurezza e del movimento del quartiere.

Controllare la scheda tecnicaEcco alcune delle cose che Alejandro ha imparato a conoscere: la pressione dell'acqua, le spine, l'aria condizionata, l'acqua calda e la presenza di contatori individuali. Alejandro ha imparato tardi e si è ritrovato senza acqua calda per una settimana.

Chiedete foto e video reali se non potete venire di persona.E se potete, chiedete a qualcuno del posto di esaminarlo per voi. Possiamo aiutarvi anche in questo caso se siete lontani.

Dal Paraguay, vogliamo che la vostra esperienza di stranieri sia il più agevole possibile. Se state per trasferirvi o vivete già ad Asunción e volete capire meglio come si muove il mercato, questo blog è il vostro punto di partenza. Inoltre, se avete bisogno di aiuto per il vostro insediamento.

Se non avete ancora la vostra residenza, possiamo aiutarvi a di ottenere la residenza e la cedula paraguaiana molto rapidamente.