Aluguel de apartamento no Paraguai para estrangeiros

Procurar um lugar para morar em um novo país pode ser um verdadeiro desafio, especialmente se você não estiver familiarizado com o mercado imobiliário local. Neste artigo, vamos lhe dizer o básico sobre aluguel de apartamentos no Paraguai, A abordagem prática combina a perspectiva de uma pessoa de fora com a de alguém que conhece o funcionamento diário por dentro e como alugar um apartamento no Paraguai.

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O que eu preciso para alugar como estrangeiro?

• Um mês de aluguel adiantado
• Garantia de um mês (reembolsável no final do contrato se não houver danos)
• Comissão imobiliária (geralmente 50-55% do valor de um mês de aluguel)

Entretanto, se você, como estrangeiro, não tiver um fiador local (uma pessoa que será responsável em caso de inadimplência), é provável que lhe sejam solicitados 2 ou até 3 meses de garantia extra. Isso pode ser um pouco complicado quando você chegar, portanto, é importante levar isso em conta desde o início para evitar surpresas.

Tipos de moradias que podem ser alugadas no Paraguai

No Paraguai, especialmente em Assunção e arredores, você encontrará uma boa variedade de opções de aluguel, dependendo do seu orçamento, necessidades e estilo de vida. Estes são os tipos mais comuns:

• Apartamentos estúdio ou estúdios: ideais para uma pessoa solteira ou um casal. Eles são compactos e mais econômicos, perfeitos se você for recém-chegado e ainda estiver organizando sua vida.
• Apartamentos de 1 a 3 dormitóriosMais comuns em áreas residenciais. Geralmente têm cozinha, sala de estar e, às vezes, uma varanda ou um pequeno pátio. Muito procurados por quem vem a trabalho ou a estudo.
• Casas de famíliaSe você vier com sua família ou preferir mais espaço e privacidade, o aluguel de uma casa pode ser a melhor opção. Elas estão localizadas em bairros mais tranquilos ou em cidades próximas.
• Aluguel de quartosO número de pessoas que vivem em uma casa compartilhada está aumentando, especialmente entre estudantes ou trabalhadores temporários. Geralmente, elas são alugadas em casas compartilhadas ou apartamentos já habitados. Você pode encontrá-las principalmente em grupos do Facebook ou recomendações boca a boca.
• ColivingUma modalidade mais recente que está crescendo em Assunção. É ideal para nômades digitais ou para quem procura uma comunidade. Os preços incluem serviços e, às vezes, atividades compartilhadas, como coworking, aulas de culinária etc.

💡 Conselho localOs melhores preços geralmente não são publicados on-line, portanto, vale a pena perguntar em grupos do WhatsApp ou em agências imobiliárias locais. O boca a boca funciona muito bem aqui!

Uma das ferramentas mais úteis é infocasas.com.py, um portal muito completo em que você pode filtrar os resultados por área, preço e tipo de propriedade. É o equivalente local do Idealista (na Espanha) ou do Zillow (nos EUA).

Áreas como Villa Morra, Carmelitas e Recoleta são frequentemente escolhidos por estrangeiros, pois combinam uma boa combinação de localização, segurança e serviços nas proximidades. Por exemplo, um apartamento estúdio nessas áreas pode custar entre 2.800.000 e 3.500.000 guaranis por mês (aproximadamente US$ 350 a US$ 438).

Com base em minha experiência como paraguaio, também recomendo explorar outras opções mais informais, mas muito ativas, como o Facebook Marketplace, onde são publicadas oportunidades que muitas vezes não aparecem nos portais imobiliários. Outra opção útil é pesquisar diretamente no Google por frases como “apartamentos para alugar em Villa Morra” ou “aluguel no centro de Assunção”, o que pode levá-lo a resultados de agências imobiliárias locais ou proprietários particulares.

💡 Dica local: Além de negociar o preço se o locador perceber que você é solvente, nunca é demais fazer uma verificação completa do apartamento antes de assinar. É essencial verificar detalhes como a pressão da água, se há água quente, o estado e o funcionamento das tomadas e se o local tem um sistema de corte em caso de sobrecarga elétrica. Também é essencial verificar se o contrato está em ordem e assinado por ambas as partes, de preferência com uma cópia para cada uma.

Onde morar no Paraguai? Bairros e cidades recomendados

Embora Assunção seja a capital e o centro da maior parte das atividades, há muitas outras cidades que áreas dentro e fora da cidade que valem a pena. Aqui estão algumas recomendações de acordo com o perfil:

Em Assunção:

• Villa Morra, Carmelitas e Recoletaáreas de destaque para estrangeiros. Tranquila, bem conectada, com cafés, supermercados, academias. Ideal se você estiver procurando conforto e segurança.
• Mburucuyá e San Vicentemais acessíveis e com um bom ambiente familiar. São bairros residenciais onde você pode encontrar algo mais barato sem estar longe do centro.
• Las Mercedes e SaxôniaPara aqueles que querem ficar mais perto do centro e gostam de uma sensação mais clássica ou histórica.

Fora de Assunção:

• Luque e Fernando de la MoraCidades-dormitório com boas conexões de transporte público. Há bairros tranquilos e preços mais baixos do que na capital.
• LambaréMuito popular entre as famílias. Tem áreas verdes, escolas e é ideal se você quiser algo mais relaxado sem ir muito longe.

✨ Meu conselho como morador localVisite o bairro antes de decidir. Alguns parecem agradáveis na Internet, mas você pode se deparar com barulho, trânsito ou falta de segurança se não conhecer bem a área.

Custos adicionais que você não deve esquecer

Além do aluguel mensal, há outras despesas importantes que geralmente são ignoradas ao planejar a mudança:

• Eletricidade: O consumo pode variar bastante, dependendo do uso (se você tem ar-condicionado, quantas pessoas moram lá, etc.), mas, em média, fica entre 50.000 e 60.000 Gs. por mês. Como recomendação local, é sempre uma boa ideia pedir ao locador ou à imobiliária as contas mais recentes, para ter uma referência real do consumo e garantir que você tenha o consumo correto. sem dívidas pendentes de locatários anteriores.
• Despesas/despesas com água e despesas comuns (em edifícios): Isso geralmente inclui limpeza das áreas comuns, manutenção dos elevadores, guardas de segurança etc. Em alguns casos, eles estão incluídos no preço do aluguel, mas isso não é uma regra. Se não estiverem cobertos, o As despesas podem chegar a um valor adicional de G500.000 a G700.000 por mês. (sobre 65 a 88 USD, aproximadamente).
• Internet: Geralmente, a responsabilidade é do locatário. Em Assunção, há várias opções econômicas com boa velocidade, mas é importante verificar se a instalação já está disponível no prédio ou se é necessária uma nova conexão.

Há também locadores que permitem que o aluguel seja pago em dólares ou guaranis, Isso pode ser muito útil se você administra contas no exterior ou está apenas começando a organizar sua vida financeira no Paraguai.

Contratos e solvência: o que você precisa provar

Para assinar um contrato, é comum que as imobiliárias (no caso de aluguel por meio de uma) solicitem documentos que comprovem a renda, como extrato bancário, comprovante de renda do exterior ou contratos de trabalho. Nem todas as agências imobiliárias têm os mesmos requisitos, portanto, recomendo que você pergunte com antecedência.

De acordo com a experiência de Alejandro, ter esses documentos prontos economiza seu tempo e evita que você perca oportunidades interessantes.

Documentação necessária e requisitos para estrangeiros

Para alugar como estrangeiro no Paraguai, você não precisa ter uma residência permanente, mas precisa ter uma residência temporária, é importante comprovar solvência e uma certa estabilidade. Isso é o que geralmente lhe será solicitado:

• Passaporte de sua nacionalidade ou carteira de identidade paraguaia ou do Mercosul (se você for do Mercosul, poderá alugar somente com sua carteira de identidade).
• Comprovante de renda (pode ser um comprovante de emprego, contracheques ou renda do exterior)
• Extratos bancários recentes (do Paraguai ou do exterior)
• Às vezes, uma carta de garantia ou um fiador local (nem sempre obrigatório, mas ajuda a reduzir o número de meses de garantia exigidos)

📌 Se você trabalhar conosco, poderemos ajudá-lo a preparar e analisar toda essa documentação e também poderemos acompanhá-lo no processo de liquidação se você estiver planejando ficar por um longo período.

E quanto às comissões? Uma questão a ser considerada

Alexander, que aparece no vídeo e já passou por esse processo como estrangeiro, nos conta que no Paraguai as imobiliárias costumam cobrar uma comissão de 55% do valor do aluguel. Embora isso seja bastante comum, ele mesmo é da opinião de que o valor poderia ser menor, especialmente porque o proprietário também paga pela administração da propriedade.

Na prática, é algo que pode ser discutido, Especialmente se você planeja ficar por um longo período ou se tiver referências de outros aluguéis. Como sempre, o segredo é fazer perguntas e não ter medo de negociar.

É possível alugar um quarto no Paraguai e o que dizer de coliving?

Sim e sim! Embora não seja a atividade mais anunciada pelas imobiliárias, muitas pessoas no Paraguai alugam quartos em suas casas ou apartamentos. Isso é muito comum entre estudantes, estagiários ou trabalhadores temporários.

Os melhores lugares para encontrar esse tipo de aluguel são:

• Facebook Marketplace
• Grupos de estrangeiros no WhatsApp ou Telegram
• Recomendações pessoais

O coliving está crescendo, especialmente em áreas como Carmelitas, Villa Morra e centro de Assunção. Alguns espaços oferecem até mesmo coworking, atividades comunitárias e são projetados para trabalhadores remotos.

Custo médio mensal, dependendo da área

Os preços de aluguel podem variar muito, dependendo da área, do tipo de propriedade e se os serviços estão incluídos ou não. Aqui está uma referência geral:

• Apartamento estúdio na área superior (Villa Morra, Carmelitas): 2.800.000 a 3.500.000 Gs (US$ 350 a 438)
• Apartamento de 2 dormitórios em área central (Recoleta, Sajonia): 3.000.000 a 4.000.000 Gs (US$ 375 a 500)
• Casa em cidade próxima (Luque, Lambaré): a partir de Gs 3.500.000 (USD 438)
• Quarto em uma casa compartilhada: 800.000 a 1.500.000 Gs (US$ 100 a 188)
• Coliving (tudo incluído): a partir de Gs 2.500.000 por mês (US$ 313)

📌 Lembre-se de que, a esses valores, é necessário adicionar serviços, caso não estejam incluídos: eletricidade, água, internet e despesas de construção, se estiver em um prédio.

Recomendações finais para um aluguel sem estresse

Ao longo deste blog, fornecemos informações importantes, mas, para encerrar, deixamos estas dicas práticas para que o aluguel no Paraguai seja uma boa experiência desde o início:

Prepare sua documentação com antecedênciaSe você vem do exterior, reúna extratos bancários, um contrato de trabalho ou comprovante de renda. Ter tudo em mãos pode lhe dar uma vantagem sobre outras partes interessadas.

Compare preços e áreasNão se limite ao que você vê primeiro no Infocasas. Explore o Facebook Marketplace, pergunte em grupos, dê uma olhada em bairros menos conhecidos, mas bem localizados.

Sempre pergunte se há espaço para negociaçãoAlgumas agências imobiliárias permitem que você pague a garantia em parcelas ou ajuste a duração do contrato se tiver certeza de que ficará mais tempo.

Leia o contrato com atenção antes de assiná-loParece básico, mas muitas pessoas o ignoram. Verifique se ele inclui serviços, se há penalidades por sair mais cedo e se está escrito em um inglês claro.

Visite o site dia e noiteO centro da cidade: ele lhe dá uma ideia real do barulho, da segurança e do movimento do bairro.

Verifique os dados técnicosA seguir, algumas das coisas que Alejandro aprendeu: pressão da água, tomadas, ar-condicionado, água quente e se há medidores individuais. Alejandro ficou sabendo disso tarde e acabou ficando sem água quente por uma semana.

Peça fotos e vídeos reais se você não puder vir pessoalmente.E, se possível, peça a alguém local para dar uma olhada para você. Também podemos ajudá-lo com isso se você estiver longe.

Do Paraguai, queremos que sua experiência como estrangeiro seja a mais tranquila possível. Se você está prestes a se mudar ou já mora em Assunção e quer entender melhor como o mercado se movimenta, este blog é o seu ponto de partida. Além disso, se precisar de ajuda para fazer seu assentamento.

Se você ainda não tiver sua residência, nós o ajudaremos a para obter residência e uma cedula paraguaia muito rapidamente.