Mieten Sie eine Wohnung in Paraguay für Ausländer

Die Suche nach einer Wohnung in einem neuen Land kann eine echte Herausforderung sein, vor allem, wenn Sie mit dem lokalen Immobilienmarkt nicht vertraut sind. In diesem Artikel erklären wir Ihnen die Grundlagen über Vermietung von Wohnungen in Paraguay, Die praktische Herangehensweise kombiniert die Perspektive eines Außenstehenden mit der eines Menschen, der die täglichen Abläufe von innen kennt und weiß, wie man in Paraguay eine Wohnung mietet.

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Was benötige ich als Ausländer für die Miete?

• Eine Monatsmiete im Voraus
• Ein Monat Garantie (bei Vertragsende rückzahlbar, wenn keine Schäden vorliegen)
• Maklerprovision (in der Regel 50-55% des Wertes einer Monatsmiete)

Wenn Sie als Ausländer jedoch keinen einheimischen Bürgen haben (eine Person, die im Falle eines Zahlungsausfalls haftet), ist es wahrscheinlich, dass Sie um eine zusätzliche Bürgschaft für 2 oder sogar 3 Monate gebeten werden. Dies kann bei Ihrer Ankunft etwas schwierig sein, daher ist es wichtig, dies von Anfang an zu berücksichtigen, um Überraschungen zu vermeiden.

Wohnformen, die Sie in Paraguay mieten können

In Paraguay, vor allem in und um Asunción, finden Sie eine große Auswahl an Mietmöglichkeiten, je nach Ihrem Budget, Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil. Dies sind die gängigsten Typen:

• Studio-Wohnungen oder Studios: ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Sie sind kompakt und preisgünstiger, ideal für Neueinsteiger, die ihr Leben erst noch in den Griff bekommen müssen.
• Wohnungen mit 1 bis 3 SchlafzimmernAm häufigsten in Wohngebieten zu finden. Sie verfügen in der Regel über eine Küche, ein Wohnzimmer und manchmal einen Balkon oder eine kleine Terrasse. Sehr begehrt bei Menschen, die zum Arbeiten oder Studieren kommen.
• FamilienhäuserWenn Sie mit Ihrer Familie kommen oder mehr Platz und Privatsphäre bevorzugen, ist die Anmietung eines Hauses vielleicht die beste Option. Sie befinden sich in ruhigeren Vierteln oder in der Nähe von Städten.
• Vermietung von RäumenDie Zahl der Menschen, die in einer Wohngemeinschaft leben, nimmt zu, vor allem unter Studenten und Zeitarbeitern. Sie werden in der Regel in Gemeinschaftshäusern oder bereits bewohnten Wohnungen vermietet. Man findet sie vor allem über Facebook-Gruppen oder Mund-zu-Mund-Propaganda.
• ColivingEine neuere Modalität, die in Asunción wächst. Sie ist ideal für digitale Nomaden oder diejenigen, die eine Gemeinschaft suchen. Die Preise beinhalten Dienstleistungen und manchmal auch gemeinsame Aktivitäten wie Coworking, Kochkurse usw.

💡 Lokaler RatDie besten Preise werden oft nicht online veröffentlicht, daher lohnt es sich, in WhatsApp-Gruppen oder bei lokalen Immobilienagenturen nachzufragen. Mundpropaganda funktioniert hier sehr gut!

Eines der nützlichsten Instrumente ist infocasas.com.py, ein sehr umfassendes Portal, auf dem Sie die Ergebnisse nach Gebiet, Preis und Art der Immobilie filtern können. Es ist das lokale Pendant zu Idealista (in Spanien) oder Zillow (in den USA).

Bereiche wie Villa Morra, Carmelitas und Recoleta werden häufig von Ausländern gewählt, da sie eine gute Kombination aus Lage, Sicherheit und Dienstleistungen in der Nähe. Eine Einzimmerwohnung in diesen Gegenden kann beispielsweise zwischen 2.800.000 und 3.500.000 Guaraníes pro Monat kosten (etwa 350 bis 438 USD).

Aus meiner Erfahrung als Paraguayer empfehle ich auch die Erkundung anderer, informellerer, aber sehr aktiver Möglichkeiten, wie zum Beispiel die Facebook-Marktplatz, wo Angebote veröffentlicht werden, die oft nicht auf Immobilienportalen erscheinen. Eine weitere nützliche Option ist die direkte Suche bei Google nach Begriffen wie “Wohnungen zur Miete in Villa Morra” oder “Miete im Stadtzentrum von Asunción”, die Sie zu Ergebnissen von lokalen Immobilienagenturen oder privaten Eigentümern führen kann.

💡 Lokaler Tipp: Neben der Möglichkeit, über den Preis zu verhandeln, wenn der Vermieter sieht, dass Sie zahlungsfähig sind, kann es nie schaden, die Wohnung vor der Unterzeichnung vollständig zu überprüfen. Prüfen Sie unbedingt Details wie den Wasserdruck, ob es Warmwasser gibt, den Zustand und die Funktion der Steckdosen und ob die Wohnung über ein Abschaltsystem für den Fall einer Stromüberlastung verfügt. Überprüfen Sie auch unbedingt, ob der Vertrag in Ordnung ist und von beiden Parteien unterschrieben wurde, am besten mit einer Kopie für jede Partei.

Wo kann man in Paraguay leben? Empfohlene Stadtteile und Städte

Asunción ist zwar die Hauptstadt und das Zentrum der meisten Aktivitäten, aber es gibt viele andere Städte, die Gebiete innerhalb und außerhalb der Stadt, die sich lohnen. Hier sind einige Empfehlungen je nach Profil:

Innerhalb von Asunción:

• Villa Morra, Carmelitas und Recoleta: Top-Gebiete für Ausländer. Ruhig, gut angebunden, mit Cafés, Supermärkten, Fitnessstudios. Ideal, wenn Sie auf der Suche nach Komfort und Sicherheit sind.
• Mburucuyá und San Vicenteleichter zugänglich und mit einer guten familiären Atmosphäre. Es sind Wohnviertel, in denen man etwas Billigeres finden kann, ohne weit vom Zentrum entfernt zu sein.
• Las Mercedes und SachsenFür diejenigen, die näher am Zentrum wohnen möchten und ein eher klassisches oder historisches Ambiente bevorzugen.

Außerhalb von Asunción:

• Luque und Fernando de la Mora: Wohnheimstädte mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt ruhige Stadtviertel und niedrigere Preise als in der Hauptstadt.
• LambaréSehr beliebt bei Familien. Es hat Grünflächen, Schulen und ist ideal, wenn man etwas entspannter sein möchte, ohne zu weit weg zu gehen.

✨ Mein Rat als EinheimischerBesichtigen Sie die Gegend, bevor Sie sich entscheiden. Manche sehen im Internet schön aus, aber wenn Sie die Gegend nicht gut kennen, könnten Sie auf Lärm, Verkehr oder schlechte Sicherheitsbedingungen stoßen.

Zusätzliche Kosten, die Sie nicht vergessen sollten

Neben der monatlichen Miete gibt es weitere wichtige Ausgaben, die bei der Planung eines Umzugs oft übersehen werden:

• Elektrizität: Der Verbrauch kann je nach Nutzung (ob Sie eine Klimaanlage haben, wie viele Personen dort wohnen usw.) sehr unterschiedlich sein, liegt aber im Durchschnitt zwischen 50.000 und 60.000 Gs. pro Monat. Als örtliche Empfehlung ist es immer eine gute Idee, den Vermieter oder Immobilienmakler nach den letzten Abrechnungen zu fragen, um eine echte Referenz des Verbrauchs zu haben und um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Verbrauch haben. keine ausstehenden Schulden bei früheren Mietern.
• Wasser und gemeinsame Kosten/Aufwendungen (in Gebäuden): Dazu gehören in der Regel die Reinigung der Gemeinschaftsräume, die Wartung der Aufzüge, das Sicherheitspersonal usw. In einigen Fällen sind diese Kosten im Mietpreis enthalten, aber das ist nicht die Regel. Wenn sie nicht abgedeckt sind, muss der Die Kosten können sich auf zusätzliche 500.000 bis 700.000 G pro Monat belaufen. (über 65 bis 88 USD, ungefähr).
• Internet: Dafür ist in der Regel der Mieter verantwortlich. In Asunción gibt es mehrere erschwingliche Optionen mit guter Geschwindigkeit, aber es ist wichtig zu prüfen, ob die Installation bereits im Gebäude vorhanden ist oder ob ein neuer Anschluss erforderlich ist.

Es gibt auch Vermieter, die die Zahlung der Miete in Dollar oder Guaraníes, Dies kann sehr nützlich sein, wenn Sie im Ausland Konten führen oder gerade anfangen, Ihr Finanzleben in Paraguay zu organisieren.

Verträge und Zahlungsfähigkeit: Was Sie nachweisen müssen

Um einen Vertrag zu unterzeichnen, ist es üblich, dass Immobilienmakler (im Falle der Anmietung durch einen Makler) Unterlagen zum Nachweis des Einkommens verlangen, z. B. einen Kontoauszüge, Einkommensnachweise aus dem Ausland oder Arbeitsverträge. Nicht alle Maklerbüros haben die gleichen Anforderungen, daher empfehle ich Ihnen, sich vorher zu erkundigen.

Alejandro hat die Erfahrung gemacht, dass man Zeit spart, wenn man diese Unterlagen parat hat, und verhindert, dass man interessante Gelegenheiten verpasst.

Erforderliche Unterlagen und Anforderungen für Ausländer

Um als Ausländer in Paraguay zu mieten, brauchen Sie keinen ständigen Wohnsitz, sondern nur einen vorübergehenden Wohnsitz, Sie müssen Zahlungsfähigkeit und eine gewisse Stabilität nachweisen. Danach werden Sie im Allgemeinen gefragt:

• Reisepass Ihrer Nationalität oder Personalausweis Paraguays oder des Mercosur (wenn Sie aus dem Mercosur kommen, können Sie nur mit Ihrem Personalausweis mieten).
• Einkommensnachweis (dies kann ein Beschäftigungsnachweis, eine Lohnabrechnung oder ein Einkommen aus dem Ausland sein)
• Aktuelle Kontoauszüge (aus Paraguay oder dem Ausland)
• Manchmal ein Bürgschaftsschreiben oder ein lokaler Bürge (nicht immer obligatorisch, aber es hilft, die Anzahl der erforderlichen Bürgschaftsmonate zu reduzieren)

📌 Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, können wir Ihnen bei der Vorbereitung und Prüfung all dieser Unterlagen helfen und Sie auch bei der Ansiedlung begleiten, wenn Sie planen, langfristig zu bleiben.

Was ist mit den Provisionen? Ein zu bedenkendes Thema

Alexander, der in der Video der diesen Prozess bereits als Ausländer durchlaufen hat, erzählt uns, dass Immobilienagenturen in Paraguay normalerweise eine Provision von 55% des Mietwerts. Obwohl dies durchaus üblich ist, ist er selbst der Meinung, dass der Betrag niedriger sein könnte, zumal der Eigentümer auch für die Verwaltung der Immobilie zahlt.

In der Praxis, ist etwas, das diskutiert werden kann, Vor allem, wenn Sie vorhaben, lange zu bleiben, oder wenn Sie Referenzen von anderen Vermietungen mitbringen. Wie immer ist es wichtig, Fragen zu stellen und sich nicht zu scheuen, zu verhandeln.

Ist es möglich, in Paraguay ein Zimmer zu mieten und wie sieht es mit dem Zusammenleben aus?

Ja und ja! Obwohl es von Immobilienagenturen nicht besonders beworben wird, vermieten viele Menschen in Paraguay Zimmer in ihren Häusern oder Wohnungen. Es ist sehr verbreitet unter Studenten, Praktikanten oder Zeitarbeitern.

Die besten Orte, um diese Art von Miete zu finden, sind:

• Facebook-Marktplatz
• WhatsApp- oder Telegram-Gruppen von Ausländern
• Persönliche Empfehlungen

Die Wohnen wächst, vor allem in Gegenden wie Carmelitas, Villa Morra und der Innenstadt von Asunción. Einige Räume bieten sogar Coworking und Gemeinschaftsaktivitäten an und sind für Telearbeiter konzipiert.

Durchschnittliche monatliche Kosten je nach Gebiet

Die Mietpreise können sehr unterschiedlich sein, je nach Gegend, Art der Immobilie und ob Dienstleistungen inbegriffen sind oder nicht. Hier ist eine allgemeine Referenz:

• Studio-Apartment in bester Lage (Villa Morra, Carmelitas): 2.800.000 bis 3.500.000 Gs (350 bis 438 USD)
• 2-Zimmer-Wohnung im mittleren Bereich (Recoleta, Sajonia): 3.000.000 bis 4.000.000 Gs (375 bis 500 USD)
• Haus in der Nähe der Stadt (Luque, Lambaré): ab Gs 3.500.000 und mehr (USD 438)
• Zimmer in einem Gemeinschaftshaus: 800.000 bis 1.500.000 Gs (100 bis 188 USD)
• Coliving (alles inklusive): ab 2.500.000 Gs pro Monat (313 USD)

📌 Denken Sie daran, dass Sie zu diesen Werten noch Dienstleistungen hinzufügen müssen, wenn sie nicht enthalten sind: Strom, Wasser, Internet und Gebäudekosten, wenn es sich um ein Gebäude handelt.

Abschließende Empfehlungen für eine stressfreie Anmietung

In diesem Blog haben wir Ihnen die wichtigsten Informationen gegeben, aber zum Schluss möchten wir Ihnen noch diese praktischen Tipps geben, damit das Mieten in Paraguay von Anfang an eine gute Erfahrung wird:

Bereiten Sie Ihre Unterlagen im Voraus vorWenn Sie aus dem Ausland kommen, besorgen Sie sich Kontoauszüge, einen Arbeitsvertrag oder einen Einkommensnachweis. Alles zur Hand zu haben, kann Ihnen einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten verschaffen.

Preise und Gebiete vergleichenHalten Sie sich nicht nur an das, was Sie zuerst auf Infocasas sehen. Erkunden Sie den Facebook-Marktplatz, fragen Sie in Gruppen, schauen Sie sich weniger bekannte, aber gut gelegene Stadtviertel an.

Fragen Sie immer, ob es Verhandlungsspielraum gibtEinige Immobilienagenturen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Kaution in Raten zu zahlen oder die Vertragsdauer anzupassen, wenn Sie sicher sind, dass Sie länger bleiben werden.

Lesen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig durchscheint einfach zu sein, aber viele Leute übersehen sie. Prüfen Sie, ob er Dienstleistungen umfasst, ob es Strafen für vorzeitiges Verlassen gibt und ob er in klarem Englisch verfasst ist.

Besuchen Sie die Website Tag und NachtDas Stadtzentrum: Hier bekommt man einen guten Eindruck vom Lärm, der Sicherheit und der Bewegung in der Nachbarschaft.

Prüfen Sie die technischenAlejandro lernte unter anderem Folgendes: Wasserdruck, Steckdosen, Klimaanlagen, Warmwasser und ob es einzelne Zähler gibt. Alejandro erfuhr dies zu spät und hatte am Ende eine Woche lang kein warmes Wasser.

Fragen Sie nach echten Fotos und Videos, wenn Sie nicht persönlich vorbeikommen können.Und wenn Sie können, bitten Sie jemanden vor Ort, es sich für Sie anzuschauen. Wir können Ihnen auch dabei helfen, wenn Sie weit weg sind.

Wir von Paraguay möchten, dass Ihre Erfahrungen als Ausländer so reibungslos wie möglich sind. Wenn Sie kurz vor einem Umzug stehen oder bereits in Asunción leben und besser verstehen wollen, wie sich der Markt bewegt, ist dieser Blog Ihr Ausgangspunkt. Auch wenn Sie Hilfe bei Ihrer Ansiedlung benötigen.

Wenn Sie Ihren Wohnsitz noch nicht haben, helfen wir Ihnen dabei um sehr schnell eine Aufenthaltsgenehmigung und eine paraguayische Cedula zu erhalten.